我国公募REITs市场持续展现出强劲的发展势头。8月1日，国内首单央企天然气发电领域的公募REITs——华夏华电清洁能源REIT在上交所成功上市，使我国公募REITs产品数量增至71只。与此同时，在7月25日至8月1日期间，市场还迎来了创金合信首农REIT和中银中外运仓储物流REIT等多只新品的集中亮相。

据华夏华电清洁能源REIT基金管理人介绍，该产品的成功上市具有双重重要意义：一方面，它进一步体现了资本市场在支持国家能源转型中的积极作用；另一方面，也为央企如何盘活优质清洁能源资产提供了新的实践样本。该项目底层资产为杭州华电江东天然气热电联产项目，作为浙江电网的重要统调电厂和杭州市钱塘区的核心电源及热源支撑点，展现出显著的区位优势、稳定的运营收益以及先进的技术水平。

在发行过程中，华夏华电清洁能源REIT受到了投资者的高度青睐。配售前累计认购资金突破1700亿元，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数均创下同类产品的新纪录。随着该产品的上市，国内清洁能源REITs阵营扩大至8只，已形成涵盖光伏、风电、水电和天然气发电等多领域的绿色资产矩阵，成为资本市场服务实体经济的重要工具和国家推进绿色能源转型的关键金融基础设施。

在仓储物流领域，中银中外运仓储物流REIT于7月29日正式上市交易。该基金的首发底层资产包括瑞达无锡物流项目、瑞达昆山物流项目、瑞达金华物流项目等6个项目，总建筑面积约为31万平方米，可租赁面积合计约30万平方米。

在发行阶段，中银中外运仓储物流REIT同样展现出强劲的市场吸引力。询价期间，共有103家机构投资者管理的201,526万份有效拟认购份额，相当于网下初始发售份额的239.91倍；公众投资者认购踊跃，仅一日便完成募集。

7月25日，创金合信首农REIT作为国内首个聚焦"总部经济"领域的科技创新产业园REITs产品正式登陆上交所。该基金总发行规模达36.85亿元，底层资产为首农元中心项目，位于北京市海淀区中关村—上地核心区域，建筑面积为20.36万平方米，近三年平均出租率保持在94%以上，成为北京城市更新和产业再造的典范。

此前，在发行阶段，该产品吸引了总认购金额高达2316亿元，其中网下和公众发售比例分别仅为0.78%和0.26%，创下北京市属企业REITs发行的新纪录。

随着公募基金二季报的披露完毕，公募REITs也公布了今年二季度的表现。全市场已上市的公募REITs中有66只产品公开了经营数据；在具备达成率数据的31只产品中，三大核心指标（收入、EBITDA和可供分配金额）的平均达成率分别为94.1%、101.5%和91.5%。

中信建投证券地产研究团队认为，从中长期来看，公募REITs作为红利配置资产的核心逻辑不变，二级市场有望在调整后迎来更好的投资机会。建议重点关注优质内需赛道和景气度修复两条主线。国泰海通证券固收研究团队则指出，短期内公募REITs的整体走势可能仍受其债券特性主导，投资者应关注风险偏好转换与增量政策的落地情况。

编辑：金杜