在燕郊北部科学城板块的御东君临小区内，首批购房业主张先生正翻看着手中的补偿协议，回忆起今年4月的一段经历。作为2023年第一批购房者之一，他以2.67万元/㎡的价格购入了189平方米叠拼户型。如今项目均价已下调至约2万元/㎡，开发商主动提出为其补发73万元差价，而这笔补偿款被张先生全部用于抵扣二期新房的购房款。
与张先生情况相似的还有蒋女士。她在2023年11月以350万元购入115平方米下跃户型，最近也收到了差价补偿通知，选择将62万元差价用于抵扣新项目首付及2.8万元车位款。
（图片描述：御东君临小区位于燕郊北部科学城板块。供图来源：受访方）
"身边朋友听说这事都觉得少见。"蒋女士表示，这种补偿方式在当前房地产市场环境下显得尤为特殊。这反映了购房者对企业诚信的高度关注与期待。
御东君临小区的开发商三河市众诚易达房地产开发有限公司采取了一系列差异化策略应对销售压力。企业将备案价调整至2万元/㎡的同时，对首批31户业主实施了非现金差价补偿，总金额高达2860万元。
补偿方式涵盖了契税抵扣、新项目首付置换以及抵扣公共维修基金、物业费和车位费等多种场景。这种市场化手段不仅平衡了新老业主的利益，也为存量房的盘活提供了可参考的解决方案。
（图片描述：在售楼中心公示的保价声明）
根据《京津冀协同发展规划纲要》，燕郊所在的北三县地区正在与北京城市副中心形成"四个统一"的发展格局。众诚易达重点布局的燕郊北部科学城板块正是协同发展的一个缩影。
该区域规划面积19平方公里，聚焦新一代信息技术和智能制造等产业，已吸引了中南智谷科创产业园等多个项目入驻。同时，京津冀协同发展的民生工程也在加速落地，包括三甲医院、实验学校等配套设施的建设。
开发商承诺以区域发展红利为底气，提供品质保障。如果同户型出现降价或变相降价情况，企业将按差价进行补偿。
专家认为，房地产市场的健康发展需要政策支持与企业担当的双向发力。这种创新模式与其他城市的试点探索（如现房销售、存量房转保障房等）共同构成了房地产发展新模式的重要组成部分。
房企通过短期让利与长期价值相结合的方式，以品质为锚、以区域发展为势，不仅实现了存量房的有效盘活，更为行业转型提供了全新思路。
编辑：金杜
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